而9日國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，1至8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源中，國內(nèi)貸款同比增幅較去年同期更是下滑22.7個百分點，僅為5.1%。

　　肩負萬億元負債的上市房企是否將讓利走量帶動價格下行？

　　106家上市房企總業(yè)績漲幅超20%

　　出乎很多人的意料，在樓市調(diào)控不斷深入的情況下，上市房企業(yè)績并未下滑，反而出現(xiàn)大幅的上漲。根據(jù)深交所下屬的深圳證券信息有限公司提供的數(shù)據(jù)顯示，上半年，106家上市房企凈利潤同比上漲21.77%，達203.19億元。

　　不僅如此，空前嚴厲的“限購”“限貸”“限價”等調(diào)控手段也并未導致上市房企營業(yè)收入的萎縮。數(shù)據(jù)顯示，上半年上市房企營業(yè)收入同比上漲8.81%，達1282.48億元。

　　具體分析具有行業(yè)標桿性質(zhì)的萬科、招商、保利、金地四大上市房企的半年報，除金地集團上半年業(yè)績同比下滑61.05%之外，其余均實現(xiàn)業(yè)績上漲，萬科小幅上漲5.88%，招商地產(chǎn)上漲39.84%，保利地產(chǎn)更是大漲71.74%。

　　不過，業(yè)績的大漲并未讓房企沉浸在喜悅中，不少房企開始尋求他路。為了抵御風險，招商地產(chǎn)明確表示，將“積極參與相關(guān)城市的保障房建設”。

　　而業(yè)績出現(xiàn)大幅下滑的金地集團更預測，“如果限購政策長期化，將推動房地產(chǎn)業(yè)態(tài)的整合，體量小、資金壓力比較大的中小型房地產(chǎn)企業(yè)將面臨嚴峻考驗，甚至退出市場。”

　　房企資金鏈愈發(fā)趨緊

　　事實上，在上市房企風光的業(yè)績背后，令人頭疼的問題卻在不斷的積累。首當其沖的就是資金鏈不斷緊缺的現(xiàn)實。

　　數(shù)據(jù)顯示，上半年，上市房企整體資產(chǎn)負債率上升了3.58個百分點，達到72.25%。負債總額突破萬億元，達到10921.43億元，同比上漲41.29%。

　　其中，最具殺傷力的流動負債已占負債總額的70.62%，高達7712.57億元，同比上漲53.88%。

　　招保萬金4家公司的負債總額也在大幅攀升，上漲了63.38%，達到4541.15億元，占106家上市房企負債合計的41.58%。其中萬科負債合計更是上漲了81.24%，達到2031.53億元。

　　債臺高筑使得4家公司的資產(chǎn)負債率也不斷攀升，除招商地產(chǎn)為65.47%以外，其余3家均在70%以上，保利地產(chǎn)甚至達到81.09%。

　　與持續(xù)走高的負債總額相對應的卻是，銀行貸款的不斷收縮。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1至8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源54738億元，同比增速為23.4%，較去年同期下滑11.6個百分點。

　　突破萬億元的負債、收縮的國內(nèi)貸款，以及愈發(fā)依賴定金及預收款的相互映照，印證了上市房企資金鏈愈發(fā)趨緊的事實。

　　手握萬億元存貨 房企會讓利走量嗎？

　　與債臺高筑相對應的是開發(fā)商大量囤貨以應對樓市調(diào)控的對策。其實，雖然開發(fā)商負債已過萬億元，但其手中的存貨價值與其負債總額基本相當。

　　數(shù)據(jù)顯示，上半年106家上市房企存貨上漲38.39%，達到9640.11億元。與負債情況相似，招保萬金4家公司存貨同樣大幅攀升，同比上漲46.09%，達到4156.84億元，占106家上市房企存貨的43.12%。

　　不論是全行業(yè)，還是招保萬金4家公司，存貨總值均遠超流動負債總額，并接近負債總額。因此，只要出售存貨便可套現(xiàn)還債。

　　然而，在樓市膠著之時，開發(fā)商是否愿意降價、能降多少，依舊是個謎。

　　不過業(yè)內(nèi)人士指出，除了資金壓力，年度銷售目標也是壓在上市公司身上的一個重擔?！霸诜績r漲幅受政府嚴厲控制的情形下，開發(fā)商若要確保完成年度目標，必然會選擇加大推貨?！?/FONT>